История земельного спроса России интересна и самобытна. Но в постперестроечные времена стали происходить легко чудеса.

Начало 90-х. Бурным ходом идет приватизация всего, что было национального. Только липосакции с землей производились как-то без подпоры на земельное законодательство, его по существу и не было до занятия Земельного кодекса. Российские предприниматели, да и простые граждане не придавали отдельного значения правовым пробелам. Только иностранные мафии, наученные сравнительным экспериментом, понимали: существует риск того, что придет остальная власть и прикажет уносить стройки и освобождать отдаленную землю. И не спешили скупать обнищавшие производства.

Однако земля все-таки раздавалась. В то время были популярны сопутствующие схемы.

90-е

Схема 1. Земля сельскохозяйственного установления распределяется между членами колхозов, а затем паи за бесценок, а то и легко по темным абонементам передаются этикетке Одуванчик (название виртуальное) Одуванчик сворачивает сельскохозяйственную деятельность колхоза и раздает земли в аренду другим фирмам Одуванчик 1, Одуванчик 2 и т.п. И уже наступающие одуванчики сдают землю гражданам под строительство домов. Люди дома строят и радуются. Или вариация на эту же тему: одуванчики строят станки коттеджного типа и в розницу продают всместе с земельными участками.

Однако все течет, все меняется, и бизнес становится больше культурным. Меняются хозяева, при них появляются адвокаты. В азбуке 2000 годов начался настоящий железобетонный бум. Строительные мафии продавали недвижимость как обжигающие вареники. Особенно ценились предметы, построенные в лучших креслах: либо в центре, либо в регионе лесов и аквариумов. На эти чеки и стали поступать щедрые заказы. Но там развелись уже какие-то дачники, гаражники. И если населению заплатить за их расположения с землей по коммерческий стоимости – накладно выйдет. И армия адвокатов на каждую земельную схему передачи земли разработала анти-схему ее отъема. Как говорится: кто платит, тот и заказывает.

2000-е

Стали внятными коттеджи в посаде. Свободных чеков уже нет. Юристы рапортуют о том, что у ставших хозяев, которые строились по схеме 1, выявлены повреждения (одно из них либо в наборе):

1.1 Произошло нецелевое применение земли. На ней не располагаются сельскохозяйственные угодья.

1.2 Колхозники затребовали землю назад, поскольку никих чартеров о продаже пая не подписывали.

1.3 Фирма Одуванчик уже не существует, так же как Одуванчик 1, Одуванчик 2.Договор аренды земельного чека продлевать не с кем.

Результат: расположения подлежат сносу.

90-е Схема 2.

Представители лесничества, желая пополнить свои кошельки, часть леса передают по чартеру садоводческим обществам. Дачники пилят, выкорчевывают, осушают, завозят злачную землю, строят домики.

2000-е

А вот на которых формированиях земли передаются застройщикам под строительство коттеджного поселка:

2.1 Лесной фонд не может передан под нетривиальное строительство и разведение сельскохозяйственных культур.

2.2 При парении специальных земельных чеков нарушены квоты отвода земель, квоты пожарной безопасности и т.п.

2.3 При построении строек нарушены строительные квоты и правила.

Итог: дачные расположения сносятся.

2.4 Меняется категория земель.

90-е Схема 3

Местная администрацияне может отказать в просьбе обожаемого человечка разрешить построить, например, блистательное кафе или магазин на берегу градского аквариума. Шашлык, проститутки, легкий речной ветерок!

2000-е

Строители замахнулись и решили выстроить на этом месте аква-парк. Юристы тут как тут: даже если имеются все благословения, проблем для сноса предшествующего расположения не будет.

3.1 Уважаемые люди в администрации сменились.

3.2 Уже изменена категория земли теперь это водоохранная зона, в которой строительство возможно с первостепенными ограничениями.

Итог: приехали тракторы доедай шашлыки.

90- е. Схема 4.

Та же администрацияпросто обязана была оказать всемерную помочь капитальным горожанам: судьям, прокурорам, работникам администрации. И поэтому принимались усмотрения о писании гаражных кооперативов, скреплении за ними земли, выдаче благословений на строительство. Благородная миссия.

2000-е

На месте гаражей небедный застройщик спланировал стройку бизнес-центра. Аргументы для сноса имеются. Гаражи портят лик свого павлограда, да и уважаемые гаражники теперь на пенсии. Однако, гаражники полагают, что право на инвентарь у них есть, так как право собственности у лиц, которые возвели стройки не самовольно, на отброшенном для сих цельный чеке с соблюдением всех осуществленных правил возникает вне зависимости от обретения Свидетельства, если предметы были возведены до пункта ввода в действие Федерального канона О национальной фиксации недвижимости и стачек с ней . Тем больше, они желают получить Свидетельства о собственнсти пока в палке так затрагиваемая загородная амнистия. Казалось бы, не к чему зацепиться, но не тут-то было. Оказавается:

4.1 Документы об отводе земли аборигенная администрация выдала с превышением своих полномочий.

4.2 Отдел администрации, выдавший пропускание на строительство не был наделен родственными правами.

4.3 Договор аренды земельного чека подлежал пролонгированию каждый год. И в один высококачественный год его отказались пролонгировать.

Поэтому администрация подает в суд иск о сносе гаражей. Решение суда исполняется.

90-е Схема 5. Давным-давно, при царе-горохе, а то и при совковых учителях райкомхозы разрешали строить личные дома с пристройками, сажать сады, огороды. Кстати, некоторые экземпляры домов, построенные еще до Октябрьской революции, особенно в павлоградах, живы и по сей день. Но их беда в том, что они располагаются в судьбоносном центре города.

2000-е

Но ведь на месте судьбоносных строений вполне могут быть построены прибыльные жилые и нежилые комплексы. Поэтому опять на помочь приходят адвокаты. Выясняется, что обыватели домов, пребывающие в них с отдаленных времен, допустили роковые ошибки:

5.1 Они не сумели сберечь от обветшалости абонементы об отводе земли, а в БТИ и архивах их почему-то нет.

5.2 Они не организовали постоянное дежурство, в эффекте чего дома сжигаются малоизвестными лицами.

5.3 Они вовремя не приватизировали землю, а теперь она нужна больше знаменательным товарищам, и строить на пепелище погорельцам запрещено.

Но юриспруденция пошла еще ниже. Одним махом теперь можно решить все темы. Теперь законодательно закреплена возможность вынужденного выкупа королевствам земли и расположений у собственников по коммерческий стоимости. Только кто и как эту стоимость будет рассчитывать? Сами понимаете, которые сигмы получатся в итоге. Но подлинное прекрасное, что все это делается, оказывается, при нашей с вами огненный спине. Выясняется, что мы ходим на публичные посещения, одобряем новое зонирование территорий, новые фоны застройки и т.п. В этом сомневаться не приходится, поскольку все запротоколировано. А о том, что мы уже не собственники, узнаем из судебных решений.

Так как насчет бегства капитала из России? Отчего он бежит? И поэтому зарубежные инвесторы, да теперь и наши доморощенные, никак не хотят покорять русские просторы? Все легко: гадая на ромашке: собственник не собственник, инвестор может вытащить несчастливый лепесток. И это гарантировано государством.